Una mancha de humedad en el techo suele llevarnos directamente a una conclusión: por ahí está entrando el agua.
Pero no tiene por qué ser así.
El agua puede entrar en un punto de la terraza, desplazarse por debajo del pavimento o por las diferentes capas de la cubierta y terminar apareciendo varios metros más adelante. Por eso, tapar la zona donde vemos la mancha no suele solucionar el problema.
Primero hay que encontrar por dónde está entrando el agua.
Y esto, en una terraza, puede requerir revisar varios puntos.
¿Por dónde puede entrar el agua de una terraza?
Hay varios elementos que conviene revisar cuando aparece una filtración.
La propia impermeabilización es uno de ellos, pero no es el único. Los encuentros de la terraza con paredes y petos, los sumideros, las juntas, los pasos de instalaciones y las zonas donde se han realizado reparaciones anteriores también pueden ser el origen.
Además, una terraza puede haber funcionado correctamente durante años y empezar a filtrar después de un tiempo. Los materiales están expuestos continuamente al sol, cambios de temperatura, lluvia y movimientos del edificio.
Con el paso del tiempo pueden aparecer fisuras, pérdidas de adherencia o deterioros en determinados puntos.
Por eso no conviene buscar únicamente una grieta visible.
La mancha de humedad no siempre está debajo de la filtración
Este es uno de los errores más habituales cuando se intenta localizar una entrada de agua.
Imagina que aparece una mancha en el techo del salón.
Justo encima hay una terraza, pero la mancha no tiene por qué coincidir con el punto exacto por el que entra el agua. El agua puede desplazarse por diferentes capas antes de encontrar un punto por el que pueda bajar.
Esto explica situaciones que, a primera vista, parecen no tener sentido.
Puede llover sobre una zona de la terraza y aparecer humedad en otra parte de la vivienda. También puede ocurrir que la mancha aparezca junto a una pared cuando el problema está en una zona más alejada.
Por eso la ubicación de la humedad sirve como pista, pero no permite localizar por sí sola el origen.
Revisar el sumidero es uno de los primeros pasos
Los sumideros son zonas que conviene revisar siempre.
Por ellos se evacua el agua de lluvia y tienen varios encuentros que pueden generar problemas con el paso del tiempo. Hay que comprobar tanto el estado del propio sumidero como su unión con la impermeabilización.
También hay que comprobar que el agua evacúa correctamente.
Si el agua queda acumulada durante mucho tiempo, cualquier defecto existente en la impermeabilización tendrá más posibilidades de provocar una filtración.
En una terraza correctamente ejecutada, el agua debe dirigirse hacia los puntos de evacuación mediante las pendientes previstas para ello.
Las juntas y los encuentros con las paredes también pueden dar problemas
Hay zonas de la terraza que reciben más movimiento y requieren una ejecución especialmente cuidada.
Los encuentros entre el suelo y los petos o paredes son un ejemplo.
También lo son las juntas entre diferentes elementos constructivos y los puntos donde la impermeabilización tiene que cambiar de plano.
Una pequeña fisura en una zona de encuentro puede permitir la entrada de agua aunque el resto de la terraza parezca estar en buen estado.
Lo mismo puede ocurrir alrededor de una puerta que comunica con la terraza o en los encuentros con elementos que atraviesan la impermeabilización.
Son puntos que hay que revisar con atención.
Una grieta visible no siempre es el origen
Cuando se encuentra una grieta en una terraza es tentador pensar que ya hemos localizado el problema.
Puede ser así.
Pero también puede tratarse simplemente de una grieta superficial que no tiene relación con la humedad que estamos buscando.
Esto ocurre especialmente cuando se intenta localizar una filtración únicamente mirando la superficie.
Hay que comprobar qué hay debajo y cómo está resuelta la impermeabilización. Una grieta en el pavimento puede ser el síntoma de un problema más profundo o puede no tener relación con la entrada de agua.
La reparación dependerá de cuál sea la causa.
¿Cómo se puede localizar una filtración?
El primer paso consiste en revisar el recorrido del agua y estudiar la terraza completa, no solamente la zona donde aparece la humedad.
Se comprueba el estado del pavimento, juntas, encuentros, sumideros, petos, impermeabilización visible y cualquier elemento que pueda permitir la entrada de agua.
También hay que conocer cómo está construida la terraza.
No es lo mismo una terraza con impermeabilización protegida bajo el pavimento que una cubierta donde la membrana impermeabilizante queda directamente expuesta. En cada sistema, el acceso al origen de la filtración y la forma de repararlo serán diferentes.
Cuando la inspección visual no permite localizar el problema, pueden realizarse pruebas específicas para comprobar por dónde entra el agua.
La elección del método depende de cómo esté construida la terraza y del tipo de filtración que se esté investigando.
¿Por qué aparece la humedad solo cuando llueve?
Esta información puede ayudar bastante a localizar el problema.
Si la humedad aparece después de episodios de lluvia, hay que prestar especial atención a la cubierta y a todos los puntos por los que puede entrar agua.
Pero también hay que fijarse en cuánto tarda en aparecer.
No es lo mismo que la mancha aparezca pocas horas después de una lluvia intensa que varios días más tarde. El comportamiento de la humedad puede dar pistas sobre cómo está entrando y desplazándose el agua.
También puede ocurrir que la filtración solo aparezca con lluvias acompañadas de viento. En ese caso conviene revisar especialmente encuentros verticales, petos, cerramientos y otros puntos expuestos.
La forma en la que aparece el problema aporta información.
¿Hay que levantar toda la terraza para encontrar la filtración?
No necesariamente.
Depende del sistema constructivo y de dónde esté el problema.
Si la impermeabilización está localizada y es accesible, puede ser posible reparar una zona concreta. En otros casos, la impermeabilización se encuentra debajo del pavimento y no es posible comprobar su estado sin retirar parte de las capas superiores.
Aquí es donde resulta especialmente importante saber cómo está construida la terraza.
Levantar una zona sin haber estudiado antes el problema puede terminar convirtiéndose en una reparación innecesaria.
Y hacer simplemente un parche sobre la zona donde aparece la humedad tampoco garantiza que la filtración haya quedado solucionada.
¿Por qué algunas reparaciones de filtraciones vuelven a fallar?
Una de las situaciones que más frustración genera es reparar una terraza, pensar que el problema está solucionado y que la humedad vuelva a aparecer unos meses después.
Muchas veces ocurre porque se ha reparado el lugar donde se veía el problema y no el lugar donde estaba entrando el agua.
También puede ocurrir que se haya actuado sobre un punto concreto cuando existen varios problemas en la impermeabilización.
Por ejemplo, se puede sellar una junta y dejar sin revisar el encuentro con un sumidero cercano. La primera lluvia puede demostrar que el problema estaba en otro punto.
Una reparación duradera empieza por localizar la causa.
¿Cómo se repara una terraza que tiene filtraciones?
No existe una única solución para todas las terrazas.
Primero hay que determinar el origen de la entrada de agua y conocer el sistema de impermeabilización existente.
En algunos casos puede ser suficiente reparar un encuentro o una zona concreta. En otros, será necesario renovar la impermeabilización de una superficie mayor.
También existen diferentes sistemas de impermeabilización. Láminas asfálticas, EPDM, poliuretano y otros sistemas pueden utilizarse dependiendo de las características de la cubierta, el soporte existente y la solución constructiva que se quiera ejecutar.
No tendría sentido recomendar el mismo sistema para todas las terrazas.
La solución debe adaptarse a la cubierta.
¿Qué hacer si tienes una filtración en una terraza?
Si la humedad acaba de aparecer, conviene observar cuándo aparece y qué relación tiene con la lluvia. También puede ser útil localizar exactamente dónde se encuentra la mancha dentro de la vivienda y qué zona de terraza queda encima.
Pero la reparación no debería empezar simplemente aplicando un sellador sobre la zona que parece sospechosa.
Una terraza es un conjunto de capas y encuentros. El agua puede recorrer ese conjunto antes de aparecer en el interior.
En Edifica y Rehabilita estudiamos el origen de las filtraciones antes de plantear la reparación. Revisamos la terraza, los puntos de evacuación, encuentros, juntas y el sistema de impermeabilización existente para determinar qué está provocando la entrada de agua.
Porque cuando una terraza filtra, lo primero que hay que reparar no es la mancha que vemos dentro de casa. Hay que encontrar de dónde viene el agua.
