Si estás pensando en reformar una vivienda en Valencia, probablemente la primera pregunta que te haces es cuánto te va a costar.
Y es normal querer tener una cifra antes de empezar a pedir presupuestos.
El problema es que decir simplemente “una reforma integral cuesta X euros por metro cuadrado” puede llevar a engaño. No cuesta lo mismo reformar un piso de los años 70 con las instalaciones originales que una vivienda que ya fue reformada hace pocos años. Tampoco cuesta lo mismo cambiar los acabados que levantar prácticamente toda la vivienda y hacerla de nuevo.
Por eso, para hacerse una primera idea, es más útil hablar de rangos.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Valencia en 2026?
Como referencia para 2026, una reforma integral en Valencia puede situarse aproximadamente en estos valores:
| Tipo de reforma | Precio orientativo |
|---|---|
| Reforma básica | 450 – 650 €/m² |
| Reforma con calidades medias | 600 – 1.000 €/m² |
| Reforma con calidades altas | 1.000 – 1.400 €/m² o más |
Son precios orientativos. El presupuesto real depende de lo que haya que hacer en cada vivienda y de los materiales que se elijan.
En una reforma con calidades medias, por ejemplo, un piso de 80 m² podría situarse alrededor de 48.000 a 80.000 €, mientras que una vivienda de 100 m² podría estar aproximadamente entre 60.000 y 100.000 €.
Hay obras que quedan por debajo de esas cifras y otras que las superan. Cuando ocurre, normalmente hay una explicación.
El estado de la vivienda suele tener mucho que ver.
¿Qué entendemos por una reforma integral?
Aquí conviene aclararlo porque cada empresa puede utilizar el término de una manera diferente.
Una reforma integral normalmente implica actuar sobre buena parte de la vivienda y no únicamente cambiar los acabados.
Puede incluir demoliciones, redistribución de espacios, renovación de electricidad y fontanería, nuevos pavimentos y revestimientos, cocina, baños, carpintería interior, pintura, falsos techos y otros trabajos necesarios para dejar la vivienda terminada.
Por ejemplo, cambiar el suelo, pintar las paredes y sustituir algunas puertas no sería lo mismo que vaciar un piso, modificar la distribución, renovar todas las instalaciones, hacer una cocina nueva y reformar los baños.
Y tampoco debería costar lo mismo.
El estado del piso puede cambiar mucho el presupuesto
Dos viviendas con los mismos metros cuadrados pueden tener presupuestos muy diferentes.
Esto se ve mucho en pisos antiguos de Valencia. Una vivienda puede tener todavía la instalación eléctrica original, tuberías antiguas, tabiques que ya no responden a la distribución que necesita el propietario y un baño que necesita rehacerse completamente.
En ese caso, la obra no consiste en “ponerlo bonito”.
Hay que desmontar, retirar, rehacer instalaciones y volver a construir.
Además, cuando se empieza a demoler aparecen algunas cosas que desde fuera no se pueden saber. Un pavimento que parecía estar en buen estado puede esconder problemas en el soporte. Una pared puede necesitar más trabajo del previsto. Las instalaciones pueden estar peor de lo que parecía.
Por eso un precio por metro cuadrado sirve para orientarse, pero no para presupuestar una vivienda concreta.
¿Qué partidas hacen que una reforma integral sea más cara?
Una parte importante del presupuesto suele estar en las instalaciones.
Renovar completamente la electricidad y la fontanería supone bastante más trabajo que conservarlas y cambiar únicamente los elementos visibles.
La distribución también influye. Si queremos tirar tabiques, levantar otros, cambiar puertas, mover una cocina o trasladar un baño, aparecen trabajos adicionales de albañilería, instalaciones y acabados.
La cocina y los baños también pueden hacer variar mucho el importe final.
No cuesta lo mismo una cocina con mobiliario estándar, encimera convencional y electrodomésticos de gama media que una cocina con mobiliario a medida, porcelánicos de gran formato y una encimera de mayor precio.
Con los baños ocurre algo parecido. El tamaño importa, pero también los sanitarios, griferías, revestimientos, muebles, platos de ducha y soluciones que se elijan.
Los materiales tienen mucho peso en el precio final
Esta es una de las razones por las que dos presupuestos pueden ser muy diferentes y, al mismo tiempo, estar los dos bien planteados.
Imaginemos que una empresa presupuesta una vivienda con suelo porcelánico de una determinada gama y otra utiliza un material más económico. Las dos pueden estar presupuestando correctamente.
Lo mismo sucede con las puertas, ventanas, sanitarios, griferías, mecanismos eléctricos, muebles de cocina o encimeras.
Por eso, cuando compares presupuestos, no te quedes únicamente con la cifra final.
Hay que mirar qué material está incluido.
Un presupuesto de 55.000 € y otro de 70.000 € no se pueden comparar correctamente si uno incluye unas ventanas, una cocina y unos acabados diferentes.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 60, 80 o 100 m² en Valencia?
Podemos hacer una aproximación utilizando un rango de 600 a 1.000 €/m², que puede servir como referencia para una reforma integral con calidades medias.
Piso de 60 m²: aproximadamente entre 36.000 y 60.000 €.
Piso de 80 m²: aproximadamente entre 48.000 y 80.000 €.
Piso de 100 m²: aproximadamente entre 60.000 y 100.000 €.
Estas cifras sirven para saber de qué orden de inversión estamos hablando. No sustituyen a una visita a la vivienda.
De hecho, si encuentras un precio mucho más bajo, conviene mirar qué está quedando fuera.
Puede que no incluya determinadas instalaciones, carpinterías, gestión de residuos, licencias, determinados acabados o trabajos que todavía no se han definido.
¿Por qué es importante pedir un presupuesto por partidas?
Cuando una reforma cuesta varias decenas de miles de euros, un presupuesto que solo indique “reforma integral: 60.000 €” deja demasiadas cosas en el aire.
Es mucho más útil saber cuánto se ha previsto para demolición, albañilería, electricidad, fontanería, pavimentos, revestimientos, carpintería, pintura, cocina, baños y cada una de las partidas que forman la obra.
Así puedes entender qué estás pagando.
También resulta mucho más fácil comparar dos presupuestos.
Y hay otra ventaja. Si durante la obra decides cambiar algo, se puede identificar qué partida se modifica y cuánto supone ese cambio, en lugar de tener que rehacer todo el presupuesto.
¿Una reforma integral siempre cuesta lo mismo en Valencia?
No.
Ni siquiera dentro de la propia ciudad.
Una vivienda situada en un edificio antiguo puede presentar unas necesidades muy diferentes a las de una vivienda más reciente. También influyen los accesos, la posibilidad de utilizar determinadas zonas comunes, la necesidad de proteger elementos existentes y las condiciones concretas del edificio.
Y, por supuesto, no es lo mismo reformar manteniendo la distribución que cambiar por completo la vivienda.
Por eso desconfiaría de cualquier precio que se presente como una cifra cerrada únicamente en función de los metros cuadrados.
Los metros sirven para hacer una primera estimación. Para saber cuánto va a costar realmente una obra hay que ver la vivienda.
¿Cómo saber si un presupuesto de reforma es caro o barato?
La primera comparación debería hacerse entre presupuestos que incluyan los mismos trabajos y unas calidades similares.
Si uno incluye instalaciones completamente nuevas y otro no, la comparación deja de tener sentido.
También hay que comprobar si los precios incluyen materiales, mano de obra, retirada de escombros y gestión de residuos, transporte, medios auxiliares y los trabajos necesarios para entregar la vivienda terminada.
Y conviene preguntar qué puede quedar fuera.
Esta última parte suele generar problemas cuando la obra ya ha empezado.
Una reforma integral se puede presupuestar de forma bastante precisa cuando se conoce bien el estado de la vivienda y se han definido los trabajos. Lo que no resulta realista es esperar que una cifra calculada únicamente a partir de los metros cuadrados pueda anticipar todos los problemas que pueden aparecer durante una obra.
Entonces, ¿cuánto dinero debería preparar para reformar mi vivienda?
Si estás buscando una primera referencia para una reforma integral en Valencia en 2026, 600-1.000 €/m² es una horquilla razonable para empezar a hacer números en una vivienda con calidades medias.
A partir de ahí habrá que ajustar la cifra.
Si la vivienda está en buen estado y se conservan determinados elementos, el presupuesto puede bajar. Si hay que renovar todas las instalaciones, cambiar la distribución, sustituir carpinterías o utilizar materiales de gama alta, puede subir bastante.
La mejor forma de saberlo es estudiar la vivienda antes de poner precio a la obra.
En Edifica y Rehabilita podemos visitar la vivienda, revisar su estado y preparar un presupuesto desglosado según los trabajos que realmente necesite. Así puedes saber qué incluye la reforma antes de decidir cómo llevarla a cabo.
